MEDIACIÓN Y ASESORAMIENTO INMOBILIARIO. TE EXPLICAMOS SUS DIFERENCIAS

MEDIACIÓN Y ASESORAMIENTO INMOBILIARIO

¿Sabías que la mediación y el asesoramiento inmobiliario son dos cosas completamente diferentes? Si buscas comprar un piso o necesitas vender el tuyo a través de una agencia inmobiliaria es imprescindible que tengas claro estos dos conceptos. La mediación inmobiliaria es la actividad encaminada a poner en relación al propietario de un inmueble con un tercero. El objeto de la mediación es que ambos puedan concertar un contrato determinado como por ejemplo, compraventa, alquiler, etc. respecto al bien en cuestión. En el caso de la mediación se retribuirá a favor del mediador la comisión acordada. Tal y como dicta el Tribunal Supremo:«Cuando la gestión resulte determinante para el buen fin o éxito del encargo realizado. Todo esto, con independencia de […]

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SITUACIÓN DEL MERCADO DEL ALQUILER DE INMUEBLES

alquiler inmuebles

Como consecuencia de la pandemia que hemos sufrido durante los dos últimos años el precio de los alquileres ha disminuido ligeramente. A pesar de esta leve caída los precios para alquilar inmuebles se mantienen en máximos históricos. El aumento de la demanda y la falta de oferta, ha provocado que los precios se disparen en las grandes ciudades de nuestro país. Realmente la situación actual en el mercado del alquiler en España presume un panorama pesimista visto desde los índices.No olvidemos que el mercado de alquiler ganó posiciones frente a la compra venta de inmuebles con la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008. A mitad de 2010 y durante bastante tiempo muchos inmuebles destinados al alquiler encontraban inquilinos en pocos […]

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Las inmobiliarias de lujo en Barcelona acusan un descenso de visitantes extranjeros

Las inmobiliarias de lujo en Barcelona se están resintiendo de un descenso de visitas de extranjeros.  Hace solamente tres años, estos compradores e inversores se llevaban el protagonismo, ya que eran responsables de una de cada dos compras de  casas de lujo en Barcelona. Sin embargo, a día de hoy, los  extranjeros representan un 20% aproximado de las operaciones en las inmobiliarias de lujo en Barcelona. ¿La causa del descenso del interés foráneo en las inmobiliarias de Barcelona? Según expertos del sector, como Amat Luxury, inmobiliaria luxury en Barcelona, las causas de este fenómeno  se deben a varios motivos. Uno de ellos es el auge de compradores nacionales, que en parte compensa el descenso  comentado. Otro factor sería el interés […]

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Alquiler obra nueva, una opción interesante

El alquiler de obra nueva de una vivienda supone un valor añadido de la misma. La obra nueva comporta una mejor distribución, construcción con materiales más actuales y mayor aislamiento acústico y térmico. Este último detalle se agradece especialmente en  las factura calefacción y aire acondicionado. El alquiler de obra nueva también permite disfrutar de mayores calidades, más eficiencia y mayor tecnología. Los edificios a estrenar disponen de mayor equipamiento y mejores servicios, a menudo con zonas comunes como jardín y  piscina. En algunos casos, sobre todo en la obra nueva de lujo, tienen hasta gimnasio, solárium y  sauna. En Amat  Inmobiliaria, reconocidos especialistas en el sector desde 1948, explican las ventajas del alquiler de obra nueva con algunos  ejemplos  […]

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QUÉ ES UNA PERMUTA DE VIVIENDAS

permuta de viviendas

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar un bien para recibir otro. En el supuesto de la permuta de viviendas, ambas partes se intercambian una vivienda de la que son propietarios. Lo que diferencia la permuta del  contrato de compraventa es que en la permuta se intercambian las propiedades, pero no hay dinero por medio. De hecho, una de las condiciones es que las viviendas deben tener un valor semejante para que puedan intercambiarse sin ningún problema. En el caso de que una propiedad tenga un precio superior a la otra, se tendrá que compensar la diferencia con dinero. En ese caso hay que hacer un contrato mixto de permuta y […]

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PROS Y CONTRAS DE LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS ONLINE

agencias inmobiliarias

En la actualidad casi todas las agencias inmobiliarias publican sus viviendas en venta en los portales inmobiliarios, y normalmente consiguen buenos resultados. Desde hace unos años el sector inmobiliario ha empezado a participar activamente en el mercado las inmobiliarias online. Estas ofrecen paquetes con tarifas fijas para vender un piso planteando un modelo de negocio donde los contactos se realizan de manera remota. Esto permite a los vendedores poder llevar un seguimiento de la actividad online de la publicación de su piso. ¿Qué funcionamiento tiene una inmobiliaria online? Una vez se ha solicitado información, este es el procedimiento: Contacto telefónico. Presentan sus servicios y ayudan a obtener una valoración del piso. Envían la información por correo electrónico para evaluar las […]

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PISOS DE OBRA NUEVA EN SANT CUGAT

obra nueva sant cugat

¿Estás pensando en comprar un piso de obra nueva? ¿Te gustaría además que este piso de obra nueva estuviese en Sant Cugat? Pues hemos descubierto estos pisos en Sant Cugat, sí, existen y los hemos encontrado para ti. Sant Cugat es un municipio encantador que se extiende sobre la vertiente noroccidental de la Serra de Collserola hasta el inicio de la depresión prelitoral. Pegadito a Barcelona está situado a 124 metros sobre el nivel del mar, los espacios verdes son una señal de identidad de este municipio. Cuenta con miradores,  parques, zonas verdes para pasear, hacer ejercicio disfrutar de un buen paseo. También para contemplar bellas vistas de la ciudad, la montaña de Montserrat y la ciudad de Barcelona. Definitivamente comprar […]

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La pandemia dispara el negocio de vaciar pisos en Barcelona

Las empresas que se dedican a vaciar pisos en Barcelona tienen temporada alta de trabajo. Y no solamente con el vaciado de viviendas, sino también de locales y empresas. El motivo es la estela del cometa Covid-19  y sus consecuencias económicas y sociales, que han disparado la demanda para vaciar pisos en Barcelona. No obstante, y a pesar de que esto supone más trabajo para las empresas que realizan esta actividad, como Antigüedades San Francisco,  hay un problema derivado. Se trata de la poca demanda de los productos que se obtienen del vaciado de pisos y locales, y algunas empresas tienen sus almacenes a rebosar. En el caso de las antigüedades la cosa cambia, ya que algunas reportan un beneficio […]

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INMUEBLES EN VENTA CON INQUILINOS: CONDICIONES DE VENTA

inmuebles en venta con inquilinos

Poner en venta un inmueble que está alquilado es mucho más habitual de lo que nos pensamos. El problema de este tipo de venta es que no está libre de riesgos y puede llegar a ser un trámite bastante complicado. Para llevar a cabo este proceso de inmuebles en venta se deben tener en cuenta los derechos del inquilino, pero también los del arrendador. ¿Se puede poner en venta un inmueble con inquilino? La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Puede suceder que durante este tiempo el propietario del inmueble quiera ponerlo a la venta, ya sea por falta de solvencia o por cualquier motivo. Lo más lógico y normal es que, […]

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Las mejores casa de lujo en la Costa Brava

Las casas de lujo en la Costa Brava acostumbran a formar parte de complejos residenciales con seguridad privada. La Costa Brava está plagada de encanto: pueblos medievales, playas y calas maravillosas, restaurantes de referencia… Es una magnífica zona para recorrer haciendo  una ruta en automóvil, o desde el mar en un velero. Pueblos y playas como Calella de Palafrugell, Begur, Cadaqués,  Sa Tuna, S’Alguer, Peratallada o La Fosca.  Son lugares estratégicos para una casa de lujo en la Costa Brava.  Ciudades medievales con calles empedradas sin tráfico, balcones y fachadas llenas de flores… Es el encanto característico de la zona. Tampoco faltan bellos rincones en la montaña, ya que uno de los atractivos de la Costa Brava es el variado […]

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